‘서울대입구역 오피스텔 준공자금대출' 주요 변동 사항 안내

안녕하세요. 투자자님,

먼저, 위펀딩을 믿고 투자해주심에 깊은 감사의 말씀을 드립니다.

 

‘서울대입구역 오피스텔 준공자금대출’ 상품에 대한 최근 진행 사항과 현재 상황, 향후 추심 전략에 대해 안내드립니다.

 

▶ 과거 진행 사항

 

2023년 6월 본 건은 공정률 95% 상태에서 첫 대출이 실행되었습니다. 이후 위펀딩의 펀딩자금으로 공사가 완료되어 10월에 사용승인이 완료되었습니다. 준공 이후 첫 번째 상환 전략인 대환대출을 통해 상환을 진행하기 위해 약 10여개 금융기관과 협의하였습니다. 하지만, 급격한 금리인상으로 인한 금융시장 불안으로 대환대출이 지연되었습니다. 동시에 두 번째 상환 전략인 임대 및 분양금을 통해 원리금 상환을 진행하였으나 전세사기의 여파로 인해 세입자를 찾기 어려운 상황과 선순위 금융기관과의 상환 비율 협의가 원활하게 이루어지지 않아 상환이 지연되었습니다.

 

차주는 자력으로 이자비용을 충당하였는데 자금조달이 어려워지면서 기한이익이 상실 되었습니다. 이로 인해 진행중인 대환대출이 모두 무산되었고 선순위 측에서는 공매를 진행하겠다는 의사를 표명하였습니다.

 

동시에 위펀딩은 차주에 대한 추심을 진행하였으며, 공매 및 수의계약을 통해 해당 자산을 인수하여 원리금을 상환하기 위해 선순위 금융기관과 금액과 조건 협의를 지속적으로 진행하였습니다.

 

▶ 현재 상황

 

하지만 2024년 11월 28일에 새로운 매수자가 나타나 담보물을 매입완료하였다는 통보를 받았습니다. 이에 위펀딩은 신탁사와 선순위 금융기관에 고지가 없었던 부분에 대해 이의를 제기해둔 상태입니다.

 

▶ 향후 추심 전략

 

1. 본 담보 공매 낙찰에 따른 배분금 수령

2. 첨담보 경매 진행: 추가적인 상환 재원 확보를 위해 첨담보에 대한 경매를 진행중이며, 최종 유찰시 재경매 신청을 검토중에 있습니다

3. 개인 연대보증인에 대한 압류 진행: 연대보증인(3명)에 대한 압류를 진행 중입니다

4. 회생/파산 사건 참여: 차주 및 연대보증인의 회생/파산 사건에 참여하여 일부 배당금을 수령할 수 있도록 하겠습니다.

 

▶ 채권 현황 안내

 

채권 현황 및 현장 실사 등 자세한 사항은 "이메일" 및 위펀딩 홈페이지의 "관리노트" 탭에서 확인하실 수 있습니다. (로그인 > MY 위펀딩 > 투자내역 바로가기 > 상환 스케줄 상세보기 > 관리노트)

 

 

 

투자자님께 불편을 드린 점 사과드리며, 본 채권의 원리금이 정상적으로 상환될 때까지 위펀딩 전 직원이 모든 역량을 다할 것을 약속드립니다.

 

 

감사합니다.

위펀딩 드림.